自建倉庫轉(zhuǎn)讓如何計(jì)算增值稅？

不用交契稅,契稅是你的下家交納,即你的廠房的承受方.另外你還應(yīng)交納營業(yè)稅,土地增值稅,如果你在城鎮(zhèn),還要交納城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅.當(dāng)然,計(jì)算出營業(yè)稅后,還要交納兩種附加稅費(fèi),即城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加.最后,你還應(yīng)該交納個(gè)人消費(fèi)稅.對(duì)了,你賣該廠房時(shí),肯定會(huì)簽定合同,所以你還會(huì)交納印花稅. 現(xiàn)在來說稅率 

你這屬于銷售不動(dòng)產(chǎn),營業(yè)稅稅率為5%. 

教育費(fèi)附加稅率為3%,而城建稅依你的所在地不同而不同,具體有三檔7%、 5%、1%. 

土地增值稅按你的土地及上面的房產(chǎn)的增值額納稅,依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率. 

印花稅按轉(zhuǎn)讓金額的萬分之五計(jì)算. 

房產(chǎn)稅的稅率為1.2%. 

城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率不一定,按你所處的城市不同而有異. 除了個(gè)人所得稅變?yōu)槠髽I(yè)所得稅外，其他都和問題1一致.企業(yè)所得稅稅率就很多類,地區(qū)不同可能會(huì)不同.

對(duì)于后面一個(gè)問題，那肯定是將廠房賣給企業(yè)劃算啊.其他問題我不說多了,廠房賣給企業(yè)后,可以按固定資產(chǎn)計(jì)提折舊,這可是計(jì)如成本,可以抵扣的,這將讓你們企業(yè)少交一部分企業(yè)所得稅。

企業(yè)轉(zhuǎn)讓自建廠房需要交哪些稅？

1、首先是增值稅，企業(yè)轉(zhuǎn)讓自建廠房按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅。

一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額（銷售不動(dòng)產(chǎn)適用稅率為11%）。

綜上，小美企業(yè)需要交增值稅1000/(1+5%)*5%=47.62萬元。

2、由增值稅（流轉(zhuǎn)稅）帶來的城建稅和教育附加。

城市維護(hù)建設(shè)稅與其他稅種不同，沒有獨(dú)立的征稅對(duì)象或稅基，而是以增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅“三稅”實(shí)際繳納的稅額之和為計(jì)稅依據(jù)（現(xiàn)在已經(jīng)沒有營業(yè)稅啦），隨“三稅”同時(shí)附征，本質(zhì)上屬于一種附加稅。一般來說，城鎮(zhèn)規(guī)模越大，所需要的建設(shè)與維護(hù)資金越多。納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地為縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在城市市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。

同上，凡繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人（現(xiàn)在已經(jīng)沒有營業(yè)稅啦），均為教育費(fèi)附加的納費(fèi)義務(wù)人。教育費(fèi)附加征收率為“三稅”稅額的3%。某些地方還有地方教育費(fèi)附加，譬如深圳為2%。

自建倉庫轉(zhuǎn)讓如何計(jì)算增值稅？綜合以上所述，通過對(duì)上文知識(shí)的學(xué)習(xí)，小編老師相信大家對(duì)于自建倉房需要轉(zhuǎn)讓繳納稅收的問題應(yīng)該都有了體會(huì)，其實(shí)在自建倉庫需要繳納營業(yè)稅、土地稅以及印花稅等等，這些稅款的計(jì)算公式在正文中都有提及。如果大家想學(xué)習(xí)更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，歡迎大家來會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)試試。