銷售不動產(chǎn)增值稅稅率是多少?

銷售不動產(chǎn)增值稅普通發(fā)票

答:根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告 》( 國家稅務總局公告2016年第18號)第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,適用本辦法.

第二章 一般納稅人征收管理

第十六條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,自行開具增值稅發(fā)票.

第十七條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機關申報繳納營業(yè)稅的預收款,未開具營業(yè)稅發(fā)票的,可以開具增值稅普通發(fā)票,不得開具增值稅專用發(fā)票.

第十八條 一般納稅人向其他個人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,不得開具增值稅專用發(fā)票.

第三章 小規(guī)模納稅人征收管理

第二十三條 小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,自行開具增值稅普通發(fā)票.購買方需要增值稅專用發(fā)票的,小規(guī)模納稅人向主管國稅機關申請代開.

第二十四條 小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機關申報繳納營業(yè)稅的預收款,未開具營業(yè)稅發(fā)票的,可以開具增值稅普通發(fā)票,不得申請代開增值稅專用發(fā)票.

第二十五條 小規(guī)模納稅人向其他個人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,不得申請代開增值稅專用發(fā)票.

銷售不動產(chǎn)的一般納稅人稅率是11%,小規(guī)模納稅人征收率是5%.

增值稅普通發(fā)票可以給個人開具嗎?

增值稅普通發(fā) 票可以給個人開具,對消費者個人銷售貨物或勞務(服務),也只能開具增值稅普通發(fā) 票.

1、修訂后的《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二十一條 納稅人銷售貨物或者應稅勞務,應當向索取增值稅專用發(fā) 票的購買方開具增值稅專用發(fā) 票,并在增值稅專用發(fā)票上分別注明銷售額和銷項稅額.屬于下列情形之一的,不得開具增值稅專用發(fā) 票:

(一)向消費者個人銷售貨物或者應稅勞務的;

(二)銷售貨物或者應稅勞務適用免稅規(guī)定的;

(三)小規(guī)模納稅人銷售貨物或者應稅勞務的.

2、《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號):附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》:

第五十三條 納稅人發(fā)生應稅行為,應當向索取增值稅專用發(fā) 票的購買方開具增值稅專用發(fā) 票,并在增值稅專用發(fā) 票上分別注明銷售額和銷項稅額.

屬于下列情形之一的,不得開具增值稅專用發(fā) 票:

(一)向消費者個人銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn).

(二)適用免征增值稅規(guī)定的應稅行為.

以上詳細介紹了銷售不動產(chǎn)增值稅普通發(fā)票怎么開,也介紹了增值稅普通發(fā)票可以給個人開具嗎.作為房地產(chǎn)企業(yè)的一名會計人員,一定要明白,不動產(chǎn)銷售增值稅普通發(fā)票開具的時候是需要滿足一定條件的.

銷售不動產(chǎn)增值稅稅率是多少?上文介紹了銷售不動產(chǎn)的一般納稅人稅率是11%,小規(guī)模納稅人征收率是5%.對于稅務方面的其他疑問，敬請關注會計學堂的更新！