房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)間接費(fèi)用科目

一、開發(fā)間接費(fèi)用科目

1、本科目核算企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費(fèi)用，包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

2、企業(yè)發(fā)生的各項間接費(fèi)用，借記本科目，貸記“應(yīng)付工資”、“應(yīng)付福利費(fèi)”、“累計折舊”、“周轉(zhuǎn)房”等科目。

3、開發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)按企業(yè)成本核算辦法的規(guī)定，分配計入有關(guān)的成本核算對象，借記“開發(fā)成本”科目，貸記本科目。

4、本科目應(yīng)按企業(yè)內(nèi)部不同的單位、部門(分公司)設(shè)置明細(xì)賬。

5、本科目期末應(yīng)無余額。

二、開發(fā)間接費(fèi)：指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費(fèi)用性支出。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何分清"開發(fā)間接費(fèi)用"和"管理費(fèi)用"？

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，分清"開發(fā)間接費(fèi)用"和"管理費(fèi)用"是個難點(diǎn)，除了周轉(zhuǎn)房攤銷之外，其余費(fèi)用的劃分是以有無開發(fā)現(xiàn)場機(jī)構(gòu)來確定的。如果開發(fā)企業(yè)不設(shè)立現(xiàn)場機(jī)構(gòu)，由公司定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)活動，所發(fā)生的費(fèi)用，可直接并入企業(yè)的管理費(fèi)用。

每月終了，應(yīng)對開發(fā)間接費(fèi)用進(jìn)行分配，按實際發(fā)生數(shù)計入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。開發(fā)間接費(fèi)用的分配方法，企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經(jīng)營的特點(diǎn)自行確定。不論土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施和代建工程，均應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)用。

為了簡化核算手續(xù)并防止重復(fù)分配，對應(yīng)計入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的開發(fā)成本，均不分配開發(fā)間接費(fèi)用。這部分開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用，可直接分配計入有關(guān)房屋開發(fā)成本。

也就是說，企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，可僅對有關(guān)開發(fā)房屋、商品性土地、能有償轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施及代建工程進(jìn)行分配。

開發(fā)間接費(fèi)用的分配標(biāo)準(zhǔn)，可按月份內(nèi)各項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本（包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)）進(jìn)行，即：

某項開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費(fèi)=月份內(nèi)該項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本×本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用÷應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)各開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本總額。

綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了開發(fā)間接費(fèi)用還有管理費(fèi)用，作為企業(yè)的會計人員一定要熟悉這兩者之間的區(qū)別，本文也對此進(jìn)行了簡單的說明。如果大家看完后還是不明白的話，那就來會計學(xué)堂網(wǎng)進(jìn)行學(xué)習(xí)吧。