房地產開發(fā)企業(yè)借款利息何時計入成本？

《房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）第二十一條第（一）項規(guī)定：企業(yè)為建造開發(fā)產品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費用，可按企業(yè)會計準則的規(guī)定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。

《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益。

房地產開發(fā)企業(yè)借款費用資本化開始的時間，應當是在取得開發(fā)項目開始，截止時間應當在開發(fā)項目竣工驗收日。在此之前和之后的借款費用應當計入當期損益。如果，在房產開發(fā)建造過程中發(fā)生了非正常中斷、且中斷時間連續(xù)超過3個月的，應當暫停借款費用的資本化。

房地產開發(fā)企業(yè)借款費用何時開始資本化？

借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化：

（1）資產支出已經(jīng)發(fā)生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現(xiàn)金、轉移非現(xiàn)金資產或者承擔帶息債務形式發(fā)生的支出；

（2）借款費用已經(jīng)發(fā)生；

（3）為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購建或者生產活動已經(jīng)開始。

符合資本化條件的資產在購建或者生產過程中發(fā)生非正常中斷、且中斷時間連續(xù)超過3個月的，應當暫停借款費用的資本化。在中斷期間發(fā)生的借款費用應當確認為費用，計入當期損益，直至資產的購建或者生產活動重新開始。

購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)時，借款費用應當停止資本化。符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)之后所發(fā)生的借款費用，應當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益。

《企業(yè)所得稅法實施條例》第三十七條規(guī)定：企業(yè)在生產經(jīng)營活動中發(fā)生的合理的不需要資本化的借款費用，準予扣除。企業(yè)為購置、建造固定資產、無形資產和經(jīng)過12個月以上的建造才能達到預定可銷售狀態(tài)的存貨發(fā)生借款的，在有關資產購置、建造期間發(fā)生的合理的借款費用，應當作為資本性支出計入有關資產的成本，并依照本條例的規(guī)定扣除。

房地產開發(fā)企業(yè)借款利息應當資本化的時候才能計入成本，所以應該從資本化的時間算起。在不同的學習階段完成不同的學習內容，大家想了解的關于問題“房地產開發(fā)企業(yè)借款利息何時計入成本？”就介紹到這里。經(jīng)過本篇文章的詳細介紹相信大家對于這個類型的財務知識都有所了解了。獲取更多財務會計知識，請持續(xù)關注會計學堂網(wǎng)的更新！