房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移行為繳納契稅嗎？

房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)是兩種不同性質(zhì)的權(quán)屬。根據(jù)現(xiàn)行契稅法規(guī)的規(guī)定，房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移行為不屬于契稅征收范圍，不繳納契稅。

契稅的計(jì)稅依據(jù)為：

1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;

2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格確定;

3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征管機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，哪些情形需要繳納契稅？

政策內(nèi)容：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括出售、贈與和交換；

房屋買賣；

房屋贈與；

房屋交換。

《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第八條規(guī)定，土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈與征稅：

以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；

以土地、房屋權(quán)屬抵債；

以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；

以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

政策解讀：

條例和細(xì)則對征稅對象進(jìn)行了列舉，涉及個人房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的征稅對象主要是房屋買賣、贈與和交換等。因此，個人購買房屋、受贈房屋、交換房屋等都應(yīng)當(dāng)繳納契稅。

繼承房屋、離婚后分割夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同擁有的房屋、權(quán)利人姓名或名稱變更、落實(shí)政策歸還私房產(chǎn)權(quán)等不屬于房屋買賣、贈與和交換行為的，不需要繳納契稅。

房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移行為繳納契稅嗎？上文小編介紹了這個是不需要繳納契稅的，至于說契稅的繳納依據(jù)，上文小編也簡單為大家介紹一下，還有其他財(cái)務(wù)疑問的，可以點(diǎn)擊窗口咨詢在線老師答疑！