出租車(chē)庫(kù)收入是否需要計(jì)算繳納土地增值稅

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)）文件規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。因此，貴單位出租車(chē)庫(kù)收入不需要計(jì)算繳納土地增值稅。

 土地增值稅計(jì)算方式有哪些呢?

納稅人為轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)還有一些地上建筑物和其他的附著物產(chǎn)權(quán)、并且是取得收入的單位和個(gè)人。課稅的對(duì)象一般是指有償轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)和一些地上建筑物和其他的附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格的增值額一般也是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除相關(guān)的規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地的增值稅一般也是實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率的。土地增值稅實(shí)際上也就是一些反房地產(chǎn)暴利稅，可以是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等相關(guān)的單位和個(gè)人，需要有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)和一些在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中獲得的收入，還需要扣除開(kāi)發(fā)成本等支出后的增值的部分，也要按照一定的比例向國(guó)家繳納的一種重要的稅費(fèi)。當(dāng)前的中國(guó)的土地增值稅也是實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，對(duì)于土地增值率高的多征，增值率低的要少征，無(wú)增值的選擇不征。例如，增值額如果是大于20%未超過(guò)50%的部分，那么稅率就是30%，如果說(shuō)增值額超過(guò)200%的部分，那么就要按照60%的稅率進(jìn)行征稅。根據(jù)專(zhuān)家的測(cè)算，房地產(chǎn)項(xiàng)目的毛利率一般只要達(dá)到34.63%以上，都是需要繳納土地增值稅的。

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納的土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除相關(guān)的項(xiàng)目金額后的余額。同時(shí)，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，也可以包括貨幣收入、實(shí)物的收入還有其他的收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目有這些，取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本和費(fèi)用;新建房還有配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者是一些舊房及建筑物的評(píng)估的價(jià)格;第四，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金問(wèn)題;最后是財(cái)政部規(guī)定的其他的扣除項(xiàng)目。

如果你是先明的投資者，建于出租車(chē)庫(kù)收入是否需要計(jì)算繳納土地增值稅？你清楚了嗎？會(huì)計(jì)學(xué)堂小編認(rèn)為土地增值稅是建立于車(chē)庫(kù)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移的基礎(chǔ)上的，大家說(shuō)對(duì)吧？如有疑義，大家可與會(huì)計(jì)學(xué)堂在線老師再次探討。