房產(chǎn)稅的從租計(jì)征，從價(jià)計(jì)征是如何操作的？

1、個(gè)人認(rèn)為只要判斷所有權(quán)人和使用權(quán)人是否為同一人，即可判定相應(yīng)的計(jì)征方式。

2、所有權(quán)人=使用權(quán)人：從價(jià)計(jì)征。所有權(quán)人自己使用房屋收益，產(chǎn)權(quán)所有人按照：年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X（1-扣除比例）X1.2%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

3、所有權(quán)人≠使用權(quán)人：從租計(jì)征。第三人支付對(duì)價(jià)而獲得使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)所有人按照：年應(yīng)納稅額=租金收入X12%（個(gè)人4%）計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅什么情況下使用從價(jià)計(jì)征？

一、從價(jià)計(jì)征： 按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征。

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

二、從租計(jì)征：按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征。

注意：

1.房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

2.對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

3.新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

房產(chǎn)稅的從租計(jì)征，從價(jià)計(jì)征是如何操作的？上文介紹了兩個(gè)計(jì)征方法的注意點(diǎn)，以及概念，至于計(jì)征方法，就是看所有權(quán)和使用權(quán)是否為同一個(gè)人，是的話那就是從價(jià)計(jì)征，不是就是從租計(jì)征，更多稅務(wù)內(nèi)容，敬請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的更新！