契稅計稅依據(jù)是什么？

契稅以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移當事人簽訂的合同成交價格或者核定的市場價格作為計稅依據(jù)。具體地講：

（1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。納稅答疑以分期付款方式承受土地、房屋權(quán)屬的，按全額成交價格一次征收契稅。變賣抵押的土地、房屋按變賣價或者拍賣價作為成交價格。

（2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。這樣規(guī)定，是因為土地使用權(quán)贈與、房屋贈與屬于特殊的轉(zhuǎn)移形式，不需要交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益，在計算征稅時只能參照市場上同類土地、房屋的價格計算征稅。

（3）土地、房屋權(quán)屬作價投資入股，以土地、房屋權(quán)屬低債，以無形資產(chǎn)方式、獲獎方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

（4）土地使用權(quán)交換、房屋交換的計稅依據(jù)，為所交換土地使用權(quán)、房屋的價格差額。

對于成交價格明顯低于市場價格并無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

契稅的征稅對象：

是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。

具體包括以下五項內(nèi)容：

（1）國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。

（2）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

（3）房屋買賣。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

（1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

（2）以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅

（3）買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。

2、契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。

（1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。

（2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

（3）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。

（4）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。

為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，征收機關(guān)可以參照市場價格核定計稅依據(jù)。

3、計算方法

契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：

應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

契稅計稅依據(jù)是什么？上文小編介紹了這個內(nèi)容是怎么處理的，是按照成交價格作為計稅依據(jù)的，沒有成交價格的，有稅局參照市場價格核定的征收價格，更多相關(guān)稅務(wù)相關(guān)的問題，敬請關(guān)注會計學堂的更新！