二手房過戶增值稅怎么算？

具體要看房屋情況。

二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：

（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

二手房交易流程及稅費是多少?

一、買方按揭貸款購房

1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；

3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；

5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；

6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；

7、向賣方支付尾款。

二、買方全款購房

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；

2、買方支付賣方定金；

3、雙方共同去做房屋過戶；

4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；

5、買方全款付清給賣方。

二手房過戶增值稅怎么算？上文介紹了有5.55%的增值稅需要繳納，是有賣方承擔(dān)，只有契稅是有買房承擔(dān)，印花稅則暫免，其他行業(yè)的增值稅如何繳納，以及稅費多少，有疑問的，可以點擊窗口咨詢在線老師答疑！