繼承和贈(zèng)與房屋如何繳納契稅

答:法定繼承人在被繼承人死亡的情況下繼承房產(chǎn),稅費(fèi)全免.只需要收費(fèi)按80元/平方米收取公證費(fèi).

法定繼承人:包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿.

非上述情況無(wú)償獲得房產(chǎn)等同于房產(chǎn)贈(zèng)與,按照贈(zèng)與的標(biāo)準(zhǔn)交稅.

1.直系親屬間的贈(zèng)與:契稅3%;直系親屬包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女.

2.非直系親屬間的贈(zèng)與:契稅3%,個(gè)稅全額的20%,無(wú)增值稅及附加稅.

無(wú)論是直系親屬間贈(zèng)與,還是非直系親屬間贈(zèng)與,按照原房產(chǎn)證計(jì)算是否滿兩年,其余(如:計(jì)算為家庭唯一住房)按照新房產(chǎn)證計(jì)算稅額,具體納稅比例同買賣二手房一致.

契稅分類有哪些呢

1.是按成交價(jià)格計(jì)算.成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅.這種定價(jià)方式,主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣.

2.根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算.土地、房屋價(jià)格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后,奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升.該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí),定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格,而不是土地或房屋原值.

3.依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅.隨著二手房市場(chǎng)興起,房屋交換走入百姓生活.倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元,B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元,A、B兩房交換,契稅的計(jì)算,自然是兩房差額,即10萬(wàn)元,同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額.等額交換時(shí),差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅.

4.按照土地收益定價(jià).這種情形不常遇到.假設(shè)2000年,國(guó)家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得.

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