一次取得數(shù)年租金如何繳納房產(chǎn)稅

答:房產(chǎn)稅按照租金收入乘以12%計算.房產(chǎn)稅計稅依據(jù)按照納稅人實際成交的租金確定,但實際成交租金與市場租金明顯偏低的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定租金.如果您是個人出租公建,一次性收取數(shù)月租金,在代開發(fā)票時一次性繳納房產(chǎn)稅;若您是企業(yè),應(yīng)按月申報繳納房產(chǎn)稅.房產(chǎn)稅.按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》及其實施細(xì)則等的規(guī)定,由于納稅人將房產(chǎn)出租并且已經(jīng)收取款項了同,那么也就必須在收取租金時計算繳納房產(chǎn)稅.

企業(yè)所得稅、增值稅、要怎樣繳納

一、企業(yè)所得稅

根據(jù)國稅總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知第1條的規(guī)定,企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)獲得的租金收入,要按照交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人支付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn).如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定的租賃期限跨年度,而且提前將租金一次性支付的,根據(jù)該實施條例第9條規(guī)定的,收入與費(fèi)用配比原則,出租人在租賃期內(nèi)對上述已確認(rèn)的收入分期均勻計入相關(guān)年度收入.

也就是說,納稅人出租不動產(chǎn)一次性收取租金的,出租人可以對已經(jīng)確認(rèn)的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計入相關(guān)年度收入.

二、增值稅

根據(jù)全面推開營改增試點通知的規(guī)定,納稅人以預(yù)收款的方式提供建筑服務(wù)或租賃服務(wù),其納稅義務(wù)發(fā)生日期為收到預(yù)收款的當(dāng)天.根據(jù)國稅總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告規(guī)定,其他個人的不動產(chǎn)以一次性收取租金的形式出租,取得的租金收入可平均分?jǐn)傇谧饨饘?yīng)的租賃期內(nèi),分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氲陀?萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅的優(yōu)惠政策.

其他個人出租不動產(chǎn)一次性收取租金,取得的租金收入可平均分?jǐn)傇趯?yīng)的租賃期內(nèi)確認(rèn)收入,計算繳納增值稅;除此之外,納稅人提供租賃服務(wù)一次性收取租金,要在取得預(yù)收款的當(dāng)天一次性繳納增值稅.

因此,房產(chǎn)稅是按年征收的,分期繳納,一次性收取多年租金的,不用一次性繳納房產(chǎn)稅.如果你公司領(lǐng)購房屋租賃發(fā)票自行開具,你公司出租房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自出租房屋的次月起,按月繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為合同約定的租金收入在合同約定的租賃期限內(nèi)按月分?jǐn)偤蟮膬r值.以上就是關(guān)于一次取得數(shù)年租金如何繳納房產(chǎn)稅如果處理的方法,希望可以幫助到大家,此外如果您還有其他任何的會計問題,歡迎在線咨詢專業(yè)會計學(xué)堂的老師哦.