耕地出租時如何納稅?

答：1、增值稅。

根據(jù)《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于建筑服務(wù)等營改增試點政策的通知》(財稅[2017]58號)第四條的規(guī)定，納稅人采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等方式將承包地流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征增值稅。

以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

2、印花稅。

《印花稅稅目稅率表》規(guī)定，財產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設(shè)備等合同。

《印花稅暫行條例實施細則》第十條規(guī)定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。

因此，與農(nóng)民簽訂的土地租用合同不屬于財產(chǎn)租賃合同，也不是土地轉(zhuǎn)讓合同，該合同不需貼花。

3、土地使用稅。

《土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此，問題所述農(nóng)民的土地屬于集體土地性質(zhì)。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅[2006]56號)規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

因此，租用農(nóng)民土地，若該土地位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的，應(yīng)繳納土地使用稅。土地使用稅實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算繳納。

4、個人所得稅。

《個人所得稅法實施條例》(國務(wù)院令2011年第600號)規(guī)定，財產(chǎn)租賃所得，是指個人出租建筑物、土地使用權(quán)、機器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

因此，農(nóng)民出租土地取得的租金所得屬于財產(chǎn)租賃所得，應(yīng)繳納個人所得稅。

財產(chǎn)租賃所得個人所得稅稅率為20%，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

農(nóng)民耕地的耕地占用稅如何計算?

耕地占用稅的計算稅率：

1.人均耕地不超過1畝的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域為單位，下同)，每平方米為10～50元;

2.人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元;

3.人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元;

4.人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。

耕地占用稅的計算公式：

耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，以每平方米土地為計稅單位，按適用的定額稅率計稅。

其計算公式為：

應(yīng)納稅額=實際占用耕地面積(平方米)×適用定額稅率

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