二手房屋交易如何計(jì)算增值稅？ 

1、增值稅(約為房屋售價(jià)的5.5%,滿兩年免交),原業(yè)主繳納. 

2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%,家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅),原業(yè)主繳納. 

3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)),買家繳納. 

4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元,買家繳納. 

5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過戶費(fèi),有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納. 

6、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米.);如果原業(yè)主已經(jīng)交過,則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可.原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交,否則應(yīng)補(bǔ)繳. 

7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費(fèi)).原業(yè)主繳納 

二手房增加個(gè)人所得稅誰交? 

個(gè)人所得稅費(fèi)由賣方繳納!個(gè)人所得稅(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)的具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下: 

1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅; 

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納; 

3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格-現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20% 

關(guān)于二手房屋交易如何計(jì)算增值稅,以及二手房增加個(gè)人所得稅誰交?的內(nèi)容就這么多了,準(zhǔn)備買房的大家都明白了沒?如有問題會(huì)計(jì)學(xué)堂隨時(shí)為你解答.