房地產(chǎn)企業(yè)交房違約金如何做賬務(wù)處理合適？

答：首先，具體要看合同對逾期交房有無規(guī)定違約金，比如如果規(guī)定了每逾期交房一天要支付xx違約金的，可以按照合同約定要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。

而如果是房地產(chǎn)企業(yè)交房違約金，可以這樣做賬務(wù)處理：

借：營業(yè)外支出---違約金

貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

營業(yè)外支出是指除主營業(yè)務(wù)支出和其他業(yè)務(wù)支出等以外的各項非營業(yè)性支出。如罰款支出，捐贈支出，非常損失，固定資產(chǎn)盤虧等。為此，要設(shè)置“營業(yè)外支出”賬戶對這部分內(nèi)容進(jìn)行核算。

業(yè)主退房收到的違約金要繳納增值稅嗎？

小編認(rèn)為，業(yè)主退房收到的違約金不需要繳納增值稅。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第三十七條規(guī)定，銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

參考《海南國稅明確房地產(chǎn)業(yè)營改增實務(wù)中的17個問題》（六）沒收的定金和違約金是否應(yīng)當(dāng)繳納增值稅及開具發(fā)票。沒收的定金和違約金，如果最后交易成交，則需繳納增值稅，如果交易沒有成交，則不需要繳納增值稅。

房地產(chǎn)企業(yè)交房違約金的做賬，你現(xiàn)在會做了沒有？當(dāng)然，如果您還有不同的觀點，歡迎您與會計學(xué)堂的在線老師溝通。