房屋贈(zèng)與要交哪些稅費(fèi)？

（一）個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的分類

1.一般贈(zèng)與：是指離婚財(cái)產(chǎn)分割；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

2.其他贈(zèng)與：是指除一般贈(zèng)與以外的行為。

（二）個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)稅收政策

1.個(gè)人所得稅。個(gè)人一般贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)不征收個(gè)人所得稅；個(gè)人通過(guò)其他贈(zèng)與方式將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

2.土地增值稅。個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與住房、個(gè)人一般贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)（非住房）免征土地增值稅；個(gè)人其他贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)（非住房）應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。

3.印花稅。個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與住房免征印花稅；個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)（非住房）應(yīng)按規(guī)定征收印花稅。

（三）個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售

1.個(gè)人所得稅：個(gè)人將通過(guò)贈(zèng)與方式（包括一般贈(zèng)與和其他贈(zèng)與）取得的住房對(duì)外銷售繳納個(gè)人所得稅時(shí)，不符合“自用達(dá)五年以上，并且是家庭唯一生活用房”條件的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。其中個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，其對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

2.個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅和印花稅。個(gè)人銷售除住房外的其他不動(dòng)產(chǎn)按規(guī)定繳納土地增值稅。

房屋贈(zèng)與子女要交哪些稅費(fèi)？

（1） 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%；

（2）印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%；

（3）房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)。

以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。

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