買房的入會費抵減房款怎么做賬？

可做預(yù)收賬款處理。

1、借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款-房款-***

2、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款，因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉(zhuǎn)移)會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，征收營業(yè)稅和預(yù)收企業(yè)所得稅。因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會計、稅法的規(guī)定進行會計處理：

房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款(這時可以給客戶開具收據(jù))：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

期末計算交稅：

借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅等

貸：銀行存款

當收取客戶全部房款，會計確認收入(這時可以給客戶開具發(fā)票)

借：銀行存款

借：預(yù)收賬款

借：稅金及附加

貸：主營業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅 等(這時稅金沖平)

同時接轉(zhuǎn)成本

借：主營業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

問：我在某小區(qū)樓房底層買了一個房間作門市，在與開發(fā)商簽訂購房合同中約定，我支付50%的房屋價款擁有房屋產(chǎn)權(quán)，但開發(fā)商擁有該房屋的10年使用權(quán)。10年后，該房屋正式歸我所有，不用另付房屋價款。請問我應(yīng)按哪個價格來計算我應(yīng)繳的契稅？我是否要繳別的稅？

答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂有條件優(yōu)惠價格協(xié)議購買商店征收個人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函[2008]576號）文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商店購買者個人簽訂協(xié)議規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價格出售其開發(fā)的商店給購買者個人，但購買者個人在一定期限內(nèi)必須將購買的商店無償提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租使用。其實質(zhì)是購買者個人以所購商店交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租而取得的房屋租賃收入支付了部分購房價款。

根據(jù)《個人所得稅法》的有關(guān)規(guī)定精神，對上述情形的購買者個人少支出的購房價款，應(yīng)視同個人財產(chǎn)租賃所得，按照“財產(chǎn)租賃所得”項目征收個人所得稅。每次財產(chǎn)租賃所得的收入額，按照少支出的購房價款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計算確定。

關(guān)于“買房的入會費抵減房款怎么做賬？”就介紹到這里了，學(xué)習(xí)會計重在堅持，會計工作重在細心。如你有更多會計方面的疑問，可以聯(lián)系我們會計學(xué)堂，會有專業(yè)的老師為你解答。