流轉(zhuǎn)土地租金如何攤銷?

一、<<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)>>第三條：

本準(zhǔn)則使用的下列術(shù)語，其定義為：

無形資產(chǎn)，指企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租給他人，或?yàn)楣芾砟康亩钟械摹]有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)。

無形資產(chǎn)可分為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)?？杀嬲J(rèn)無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等；不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指商譽(yù)。

所以土地使用權(quán)應(yīng)作為無形資產(chǎn)入帳，應(yīng)自取得當(dāng)月起在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)分期平均攤銷。

二、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—固定資產(chǎn)》第17條規(guī)定，“除以下情況外，企業(yè)應(yīng)對所有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊：（1）已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；（2）按規(guī)定單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入帳的土地?！?/p>

《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，“企業(yè)的下列固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊：（1）房屋和建筑物；（2）在用的機(jī)器設(shè)備、儀器儀表、運(yùn)輸工具、工具器具；（3）季節(jié)性停用、大修理停用的固定資產(chǎn)；（4）融資租入和以經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)?！倍镀髽I(yè)會(huì)計(jì)制度》同時(shí)規(guī)定，“下列固定資產(chǎn)

不計(jì)提折舊：（1）房屋、建筑物以外的未使用、不需用固定資產(chǎn)；（2）以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)；（3）已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；（4）按規(guī)定單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入帳的土地?！?/p>

綜上所述，按規(guī)定單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入帳的土地不能計(jì)提折舊。

會(huì)計(jì)分錄如下：

收到租金：

dr：銀行存款

cr：主營/其他業(yè)務(wù)收入；

dr：營業(yè)稅金及附加

cr：應(yīng)交稅費(fèi)——營業(yè)稅/城建稅/教育費(fèi)附加；

繳納相關(guān)稅費(fèi)：

dr：應(yīng)交稅費(fèi)——營業(yè)稅/城建稅/教育費(fèi)附加

cr：銀行存款

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