分期建筑工程賬務(wù)處理

借：在建工程

貸：銀行存款

借：在建工程

貸：銀行存款

最后做如下分錄：

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

掛靠工程如何交納稅金帳務(wù)處理?

建筑業(yè)的掛靠行為，通常指的是一部分不具備施工資質(zhì)或施工資質(zhì)等級(jí)較低的個(gè)體建筑戶、無(wú)證包工隊(duì)為承攬建筑工程，采取掛名、掛靠承包經(jīng)營(yíng)等方式，掛靠在施工資質(zhì)較高的企業(yè)或向其借用施工資質(zhì)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，而施工企業(yè)則向這些建筑隊(duì)、掛靠隊(duì)收取一定數(shù)額的“管理費(fèi)”的行為。具體司法解釋是最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第43條。

假如存在掛靠關(guān)系，通常由掛靠人(包工頭)自行雇傭工人，建筑公司和建筑工人不存在直接雇傭關(guān)系。沒(méi)有與建筑公司簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同并辦理社會(huì)保險(xiǎn)的建筑工人的工資支出不能作為計(jì)稅工資在稅前扣除，而必須到稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具勞務(wù)發(fā)票，征收增值稅并帶征個(gè)人所得稅。

哪些不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該分期抵扣？

納稅人用于2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其取得的進(jìn)項(xiàng)稅額可以按規(guī)定進(jìn)行分期抵扣。

1、取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。

2、發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程中的新建不動(dòng)產(chǎn)。

3、發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程中的改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)并增加不動(dòng)產(chǎn)原值超過(guò)50%的，適用不動(dòng)產(chǎn)分期抵扣辦法；未達(dá)到50%的，可以一次性抵扣。

上述包括購(gòu)進(jìn)并用于相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)在建工程的貨物和設(shè)計(jì)服務(wù)、建筑服務(wù)。購(gòu)進(jìn)貨物，是指構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體的材料和設(shè)備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施。

4、原來(lái)按照規(guī)定不得抵扣，發(fā)生用途改變，用于允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱改變用途不動(dòng)產(chǎn)）。

另外，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，融資租入的不動(dòng)產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物，不適用不動(dòng)產(chǎn)分期抵扣的規(guī)定，可以一次性抵扣。

因此，符合抵扣條件的不動(dòng)產(chǎn)，以清單形式列舉適用不動(dòng)產(chǎn)分期抵扣辦法：列入范圍的，應(yīng)該按照分期抵扣辦法執(zhí)行；未列入范圍的，可以按照現(xiàn)行規(guī)定一次性抵扣。

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