拍賣所得土地繳納稅款賬務(wù)處理

《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》第十二條規(guī)定，無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。購買無形資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，無形資產(chǎn)的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實(shí)際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第17號——借款費(fèi)用》的相關(guān)規(guī)定予以資本化的以外，還應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)計(jì)人當(dāng)期損益。因此，企業(yè)為取得土地支付的拍賣土地傭金和土地服務(wù)交易費(fèi)屬于外購?fù)恋氐某杀?，?yīng)計(jì)人取得土地使用權(quán)的成本。

1、企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)并且地上沒有建筑物，收到土地轉(zhuǎn)讓款時：

借：銀行存款

貸：營業(yè)外收入

結(jié)轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)讓成本：

借：營業(yè)外支出

借：累計(jì)攤銷

貸：無形資產(chǎn)

計(jì)提稅費(fèi)時：

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-增值稅

貸：營業(yè)外支出

2、企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)，并且地上建筑物，轉(zhuǎn)讓土地時地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)按處置固定資產(chǎn)處理：

借：固定資產(chǎn)清理

借：累計(jì)攤銷

借：累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)

貸：無形資產(chǎn)

收到轉(zhuǎn)讓款時：

借：銀行存款

貸：固定資產(chǎn)清理

繳納相關(guān)稅費(fèi)時：

借：固定資產(chǎn)清理

貸：應(yīng)交稅費(fèi)

將固定資產(chǎn)清理科目余額轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入，損失轉(zhuǎn)入營業(yè)外支出。

拍賣所得土地使用權(quán)稅費(fèi)如何繳納?

首先看清楚原土地權(quán)屬。如果是出讓土地，按轉(zhuǎn)讓收費(fèi)，包括營業(yè)稅、城建稅、土地增殖稅、教育費(fèi)附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。具體需要征詢國土部門或者稅務(wù)部門(收稅標(biāo)準(zhǔn)是地稅、執(zhí)行是國土，解釋權(quán)是地稅)。

如果原土地權(quán)屬為國有劃撥，則需先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，再辦理轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)辦出讓手續(xù)收費(fèi)需咨詢國土部門。

如果是集體土地，還要補(bǔ)辦征地手續(xù)，如果是農(nóng)地，還有補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

現(xiàn)在法院處置的土地，后續(xù)手續(xù)也很多，要注意弄清楚。

要繳過戶稅費(fèi)，稅費(fèi)至少有：

土地增值稅：(拍賣成交價-原價)*30%至60%。(注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價越大

稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)

契稅：拍賣成交價*5%。

其它雜稅。金額不大。

看完上文，拍賣所得土地繳納稅款賬務(wù)處理你掌握了嗎？會計(jì)工作需要具備非常強(qiáng)的實(shí)操性，所以會計(jì)新手在實(shí)際做賬過程中難免有所疏忽，如果想加強(qiáng)會計(jì)實(shí)操技能，可以多多跟我們會計(jì)學(xué)堂老師交流心得哦。