誠意金轉(zhuǎn)定金如何做憑證？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)收款，為不動(dòng)產(chǎn)交付業(yè)主之前所收到的款項(xiàng)，但不含簽訂房地產(chǎn)銷售合同之前所收取的誠意金、認(rèn)籌金和訂金等。

也就是說誠意金、認(rèn)籌金（定金）和訂金，均不作為預(yù)收款，不預(yù)交增值稅。

通常作為“其他應(yīng)付款”入賬。

1. 誠意金

借：現(xiàn)金/銀行存款

貸：其他應(yīng)付款-誠意金

2.轉(zhuǎn)定金

借：其他應(yīng)付款-誠意金

貸：預(yù)收賬款

關(guān)于“誠意金”問題

誠意金，也有稱為“意向金”，是從港臺(tái)傳過來的叫法。在有中介參與的二手房屋買賣中，很多中介都要下家或上家先交納一筆“誠意金”;一手房買賣中，也有很多收取“誠意金”。這就有必要分析一下誠意金的性質(zhì)和涉及的法律規(guī)定。

一、“誠意金”的性質(zhì)

首先，與定金、違約金在法律上有明確規(guī)定不同，在我們國家相關(guān)法律中并沒有規(guī)定“誠意金”，對(duì)誠意金的收取和處分規(guī)則均沒有。

其次，根據(jù)民法的“契約自由，意思自治”原則，只要協(xié)議雙方平等協(xié)商，對(duì)“誠意金”的處理明確約定，沒有違反法律規(guī)定的，應(yīng)該說該約定是有效的。所以，以一句“于法無據(jù)”一概否定誠意金的收取也是不對(duì)的。關(guān)鍵是收取誠意金時(shí)，中介或開發(fā)商有無履行告知義務(wù);是否是平等協(xié)商達(dá)成的，是否涉及不平等合同、霸王條款。

二、“誠意金”轉(zhuǎn)“定金”

“定金”指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。合同完全履行的，定金抵作價(jià)款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，雙倍返還定金。

1、誠意金不能按照定金罰則處理

根據(jù)最高院關(guān)于《擔(dān)保法》的司法解釋，當(dāng)事人約定了“留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金”的，但沒有約定為“定金”的，都無權(quán)要求按照“定金罰則”處理。可見誠意金不能按照定金罰則處理，下家或上家撤回買賣意向時(shí)，中介或開發(fā)商無權(quán)罰沒誠意金，可以要求返還;反之，對(duì)方違約的，交付誠意金方也無權(quán)要求對(duì)方雙倍返還。

2、合同約定誠意金轉(zhuǎn)化為定金

有很多中介在合同中約定，議價(jià)成功的，所交納的誠意金即轉(zhuǎn)化為定金。這樣的約定不違反法律規(guī)定，應(yīng)該說是有效的。下家或上家在簽議定書、居間協(xié)議、代理協(xié)議等時(shí)，要看仔細(xì)，當(dāng)然中介應(yīng)該予以說明。一旦簽訂了含有誠意金轉(zhuǎn)化為定金條款的協(xié)議，議價(jià)成功后，交付誠意金方違約的不能再要回來，收取方違約的則要雙倍返還。

關(guān)于“誠意金轉(zhuǎn)定金如何做憑證”相信大家都已經(jīng)差不多了解了，如果你們還有其他的會(huì)計(jì)疑問的，可以在線向我們會(huì)計(jì)學(xué)堂的老師進(jìn)行咨詢。