購(gòu)買房產(chǎn)繳納公共維修基金怎么入賬？

維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

在會(huì)計(jì)進(jìn)行核算時(shí)，維修基金應(yīng)該計(jì)入管理費(fèi)用，但如果沒有發(fā)票則不能稅前扣除。分錄為：

借：管理費(fèi)用

貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

房地產(chǎn)單位繳納維修基金如何記賬？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住房（小區(qū)）時(shí)，通常要提取一定金額的公共維修基金并按規(guī)定交存當(dāng)?shù)匦^(qū)辦代管。公共維修基金的來源主要有兩種方式，一種是售房時(shí)單獨(dú)開票收取，另一種方式是從取得的售房收入中按一定比例提取。據(jù)了解目前實(shí)踐中采用單獨(dú)收取的比較多，而實(shí)質(zhì)上這一款項(xiàng)是代收性質(zhì)，所以會(huì)計(jì)上在收取和繳存時(shí)都通過上作為“其他應(yīng)付款”核算即可，不需通過企業(yè)損益科目。如果企業(yè)確實(shí)是另外提取了維修基金，那么這部分費(fèi)用通常并不能直接對(duì)應(yīng)到特定的成本項(xiàng)目，所以計(jì)入費(fèi)用處理比較好。

稅務(wù)方面，國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕83號(hào)）（注：該文目前已廢除）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照有關(guān)法律、法規(guī)或合同的規(guī)定，因?qū)σ咽坶_發(fā)產(chǎn)品共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承擔(dān)維護(hù)、保養(yǎng)、修理、更換等責(zé)任而發(fā)生的費(fèi)用，可按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行扣除，提取的維修基金不得扣除。國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)）規(guī)定，開發(fā)企業(yè)將已計(jì)入銷售收入的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金按規(guī)定移交給有關(guān)部門、單位的，應(yīng)于移交時(shí)扣除。代收代繳的維修基金和預(yù)提的維修基金不得扣除。按兩個(gè)文件規(guī)定精神，應(yīng)該理解為企業(yè)自行預(yù)提但尚未使用的不能稅前扣除，而是只能扣除實(shí)際使用的部分（已支出或移交的部分）。

購(gòu)買房產(chǎn)繳納公共維修基金怎么入賬？小編就就講述到這里了，相信認(rèn)真閱讀完全文的你已經(jīng)全盤掌握了。如果你還有更多會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)方面的疑問，請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)，點(diǎn)擊右下角小窗口跟我們專業(yè)的老師互動(dòng)答疑吧！