購買土地如何計算進(jìn)項抵扣？

營改增后購買的土地能夠抵扣進(jìn)項稅嗎？

只能抵押、不能抵扣。但是土地出讓金可以扣除，也是不可抵扣的。

國稅總局2016第18號公告，"適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額?！?/p>

下列項目的進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣:

1、用于適用簡易計稅方法計稅項目、非增值稅應(yīng)稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費(fèi)的購進(jìn)貨物、接受加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù);

2、非正常損失的購進(jìn)貨物及相關(guān)的加工修理修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù);

3、非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進(jìn)貨物(不包括固定資產(chǎn))、加工修理修配勞務(wù)或者交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù);

4、接受的旅客運(yùn)輸服務(wù);

5、自用的應(yīng)征消費(fèi)稅的摩托車、汽車、游艇,但作為提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)的運(yùn)輸工具和租賃服務(wù)標(biāo)的物的除外。

【問】購入土地使用權(quán)的進(jìn)項稅額抵扣問題？

【答】增值稅進(jìn)項稅額的處理主要區(qū)分以下幾種情形：

（1）從政府購入土地，取得的是土地出讓金票據(jù)。

①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。

②其他企業(yè)不得抵扣，也不得差額納稅。

（2）從其他納稅人購入土地使用權(quán)。

①取得增值稅專用發(fā)票，認(rèn)證后進(jìn)項稅額正常抵扣。

②未取得增值稅專用發(fā)票，不得確認(rèn)進(jìn)項稅額。