住房基金維修基金如何會(huì)計(jì)核算？

維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。在會(huì)計(jì)進(jìn)行核算時(shí)，維修基金應(yīng)該計(jì)入管理費(fèi)用，分錄為：

借：管理費(fèi)用

貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金

房屋維修基金會(huì)計(jì)處理

一：維修基金單獨(dú)建賬核算

對(duì)會(huì)計(jì)憑證提供的大量分散數(shù)據(jù)或相關(guān)測繪資料進(jìn)行分類分小區(qū)歸集整理，區(qū)分維修基金和售房款，區(qū)分新建房和房改房，區(qū)分維修基金和管理單位賬務(wù)，實(shí)現(xiàn)建賬到區(qū)，核算到幢，記賬到戶的目標(biāo)。規(guī)范統(tǒng)一維修基金會(huì)計(jì)核算辦法，合理確定會(huì)計(jì)制度和設(shè)置會(huì)計(jì)科目，便于全面、系統(tǒng)、連續(xù)地記錄和反映維修基金繳存、使用、結(jié)息，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，便于與業(yè)主或售房單位對(duì)賬。

二：建立維修基金監(jiān)管系統(tǒng)

財(cái)政部門、行業(yè)行政主管部門要履行職能，加大監(jiān)管力度。一是建立信息通報(bào)制度。通過以前年度維修基金管理情況、管理舉措以及對(duì)比分析為主要內(nèi)容，定期上報(bào)維修基金歸集、使用、增值管理情況。二是由政府監(jiān)管部門對(duì)資金的歸集使用、增值收益和賬面余額進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)有漏繳、挪用現(xiàn)象，應(yīng)立即責(zé)令限期整改，并做好督促追繳工作，切實(shí)維護(hù)社會(huì)安定和諧。

三：提高會(huì)計(jì)核算管理效益

在保證維修基金正常使用的前提下，增加資金增值的途徑，確保維修基金保值增值。按照國家有關(guān)規(guī)定，可以將閑置資金用于購買一級(jí)市場國債、專戶銀行組合存款、適當(dāng)購買基金、政府財(cái)政債券等。對(duì)結(jié)息年度前結(jié)轉(zhuǎn)的維修基金，統(tǒng)一計(jì)息利率（也可參照住房公積金計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)）。對(duì)維修基金增值收益（利息收入扣除管理運(yùn)行費(fèi)用和業(yè)主首次計(jì)息后的差額）、住宅共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益（經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后的差額）、住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，測算綜合利率（將定期利率和國債利率加權(quán)后扣除管理運(yùn)行費(fèi)用后的綜合利率），或維修基金凈收益，再次分?jǐn)偨o業(yè)主，使繳存業(yè)主利益最大化。

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