企業(yè)出售房屋增值稅

企業(yè)向個人出售不動產(chǎn)，營業(yè)稅改增值稅之后需要向國稅局繳納增值稅，向地稅局繳納城建稅及教育費附加、印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

一、征稅范圍：

1、房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦；

2、2016年政府工作報告中明確，將試點增值稅范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍；

3、繳納增值稅、消費稅的單位和個人應(yīng)繳納城市維護建設(shè)稅和教育費附加。

二、適用稅率情況：

1、按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率；

2、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：

1）是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%；

2）是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。

3、土地增值稅，按照開票收入的6%進行繳納；

4、城建稅及教育費附加，參照增值稅的5%、4.5%進行繳納，注意稅率可能根據(jù)地方有所變動。

拓展資料：

1、交契稅時，計稅成交價扣除增值稅;

2、出租房產(chǎn)時，計征房產(chǎn)稅的租金收入扣除增值稅;

3、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為扣除增值稅后的收入;

4、個人轉(zhuǎn)讓房屋的應(yīng)稅收入扣除增值稅，增值稅計入財產(chǎn)原值;

5、個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入扣除增值稅，個人轉(zhuǎn)租房屋的，在計算轉(zhuǎn)租所得時扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;

6、已免征增值稅的，不再扣減增值稅額。

7、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

②個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

8、北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;

③個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

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