營(yíng)改增后租金如何交稅?

其他個(gè)人(指自然人)和小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房),應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

營(yíng)改增后,個(gè)人出租房產(chǎn)涉及增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅.

(一)增值稅分兩種情形:

1、出租住房:

應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2、出租非住房:

應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

至2017年12月31日,月銷售額不超過(guò)3萬(wàn)元(含本數(shù))的增值稅小規(guī)模納稅人,免征增值稅.

(二)城建稅(市區(qū))、教育費(fèi)附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計(jì)算繳納.

(三)水利基金按照租金收入的萬(wàn)分之六計(jì)算繳納.至2017年12月31日,對(duì)月銷售額不超過(guò)10萬(wàn)元(含本數(shù))的,免征水利建設(shè)基金.

(四)房產(chǎn)稅分兩種情形:個(gè)人出租非住房,按租金收入的12%計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.

(五)土地使用稅分兩種情形:個(gè)人出租非住房,按實(shí)際占用土地面積,依照規(guī)定的稅額(市區(qū)一等土地12元/㎡,二等土地10元/㎡,三等土地8元/㎡,四等土地6元/㎡)計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅.

(六)印花稅分兩種情形:個(gè)人出租非住房,按合同金額的千分之一計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,免征印花稅.

(七)個(gè)人所得稅:每次收入不超過(guò)4000元的,定額減除費(fèi)用800元;4000元以上的,定率減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額.納稅人在出租房產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除.此外,還準(zhǔn)予扣除能提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租房產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直到扣完為止.

個(gè)人出租非住房,按應(yīng)納稅所得額乘以20%稅率計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,減按應(yīng)納稅所得額乘以10%的稅率征收個(gè)人所得稅.

上文小編介紹了營(yíng)改增后租金如何交稅這個(gè)內(nèi)容，其中個(gè)人所得稅，印花稅，水利基金，城建稅等都是不同的情況有不同的會(huì)計(jì)分錄，更多相關(guān)資訊，敬請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的更新！