購進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅分兩年抵扣怎么報(bào)稅?

不動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣？

1.不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分為分期抵扣和一次性抵扣兩種情況，具體適用為：分2年抵扣

一次性抵扣

按 固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)在建工程

按 流動(dòng)資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)在建工程，比如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目

新建不動(dòng)產(chǎn)

融資租入的不動(dòng)產(chǎn)以及在 施工現(xiàn)場修建的 臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物

用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)并增加不動(dòng)產(chǎn)原值 超過50%的

未超過50%（不動(dòng)產(chǎn)原值：取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的購置原價(jià)或作價(jià)）

2.分期抵扣時(shí)，注意抵扣時(shí)點(diǎn)。

分期抵扣以取得扣稅憑證計(jì)算抵扣時(shí)點(diǎn)，而非固定資產(chǎn)完工計(jì)算抵扣時(shí)點(diǎn)。

納稅人2016年5月1日后購進(jìn)貨物和設(shè)計(jì)服務(wù)、建筑服務(wù)，用于新建不動(dòng)產(chǎn)，或者用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)并增加不動(dòng)產(chǎn)原值超過50%的，其進(jìn)項(xiàng)稅額按規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣的， 60%的部分于 取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項(xiàng)稅額中抵扣； 40%的部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，于 取得扣稅憑證的當(dāng)月起 第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣如何操作？

《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第15號）規(guī)定：“國家稅務(wù)總局制定了《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》，現(xiàn)予以公布，自2016年5月1日起施行。

……

第四條 納稅人按照本辦法規(guī)定從銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，應(yīng)取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。

上述進(jìn)項(xiàng)稅額中，60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項(xiàng)稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅額中抵扣。”

以上就是購進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅分兩年抵扣怎么報(bào)稅的全部內(nèi)容，作為企業(yè)財(cái)務(wù)人員，做賬報(bào)稅是必須掌握的工作能力，關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂，拓寬稅務(wù)處理技能，成為優(yōu)秀的財(cái)會(huì)人。