買二手房的增值稅怎么算?

增值稅的稅率為5.6%,決定"增值稅"多少有兩個關(guān)鍵條件:"是否滿兩年",以及"是否為普通住宅".

1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收增值稅;

2、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅;

3、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅.

其中,增值稅的稅率,為"網(wǎng)簽價"的5.6%.

值得注意的是,以上僅針對住宅,對所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否滿2年都按差額征收營業(yè)稅.

二手房個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納;其征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年:

1、如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;

2、任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

3、另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅.

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面,避免不必要的糾紛:

1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證;核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人,有無他項權(quán)記載,有無共有人;

2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況,如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等.

3、重視違約責(zé)任的約定.在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約,如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式.

4、核查待售房屋的租賃情況,如果房屋已經(jīng)出租,則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明;

5、房款交付需謹(jǐn)慎.房屋買賣是大宗錢款交易,不主張一次性付完全部購房款.

"營改增"若落地 購房者省錢了嗎?

目前來說,若將來改征增值稅,征收稅率有可能按照房地產(chǎn)業(yè)通用的11%來征收.那么,小南為大家算一算,"營改增"之后,大家需要交的錢是多了還是少了.

若重慶購房者要購置一套兩年內(nèi)100萬的住宅,按照營業(yè)稅5%征收,則需要繳納5萬元的稅費.

改為增值稅后,如果這套售價100萬元的住宅買入價是40萬元,那么增值稅稅額約為6萬元,超過營業(yè)稅;如果買入價為90萬元,那么增值稅只需要繳1萬元,遠低于營業(yè)稅.

買二手房的增值稅怎么算?對普通住宅而言,兩年外就不需要繳納營業(yè)稅了,營改增后,是否也可以免征增值稅呢?會計學(xué)堂的小編表示很期待.