工程項(xiàng)目?jī)?nèi)含報(bào)酬率是多少?

答：建筑工程中內(nèi)部收益率一般為12%.

內(nèi)部收益率,就是資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等、凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率.如果不使用電子計(jì)算機(jī),內(nèi)部收益率要用若干個(gè)折現(xiàn)率進(jìn)行試算,直至找到凈現(xiàn)值等于零或接近于零的那個(gè)折現(xiàn)率.內(nèi)部收益率,是一項(xiàng)投資可望達(dá)到的報(bào)酬率,是能使投資項(xiàng)目凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率.

什么是內(nèi)部報(bào)酬率,為什么它越高越好?

所謂內(nèi)部報(bào)酬率,是指能夠使未來(lái)現(xiàn)金流入現(xiàn)值等于未來(lái)現(xiàn)金流出現(xiàn)值的折現(xiàn)率,或者說(shuō)是使投資方案凈現(xiàn)值為零的折現(xiàn)率.內(nèi)部報(bào)酬率法是根據(jù)方案本身內(nèi)部報(bào)酬率來(lái)評(píng)價(jià)方案優(yōu)劣的一種方法.內(nèi)含報(bào)酬率大于資金成本率或基準(zhǔn)收益率則方案可行,且內(nèi)部報(bào)酬率越高方案越優(yōu).

因?yàn)橘Y金是有時(shí)間價(jià)值的,也就是說(shuō),明年的110元,等于今年的100元(折現(xiàn)率=10%,110/(1+10%)=100),那么投資人要按照一定的折現(xiàn)率將未來(lái)年份的收益折現(xiàn)到投資的起始點(diǎn),與初始投資相比較,如果折現(xiàn)后的累計(jì)收益值等于投資額,說(shuō)明投資人的投資行為沒(méi)有虧本,這時(shí)的折現(xiàn)率就是內(nèi)含報(bào)酬率.

按你所述例子,內(nèi)部資金的機(jī)會(huì)成本(或貼現(xiàn)率)為3%,以這個(gè)作為折現(xiàn)率(或貼現(xiàn)率),將未來(lái)收益折算到投資始點(diǎn)的值,大于初始投資,這表明,還存在一個(gè)折現(xiàn)率,能使折現(xiàn)的收益值等于投資額.這個(gè)值就是5%.因?yàn)檫@個(gè)值大于3%,所以項(xiàng)目可行.

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