出讓土地及地上建筑物賬務(wù)處理怎么做？

借：銀行存款或應(yīng)收賬款

貸：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

應(yīng)交稅費—營業(yè)稅

應(yīng)交稅費—城建稅

應(yīng)交稅費—教育費附加

營業(yè)外收入—出售無形資產(chǎn)收益

出讓土地的稅務(wù)處理：

1、營業(yè)稅。

凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。

以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%。

3、土地增值稅。

凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。

全文為大家介紹了出讓土地及地上建筑物賬務(wù)處理怎么做，更多相關(guān)資訊內(nèi)容盡在會計學(xué)堂，快來圍觀吧，關(guān)注會計學(xué)堂即可免費獲取更多學(xué)習(xí)內(nèi)容。