購(gòu)進(jìn)分期交付辦公樓如何入賬?

1、購(gòu)置時(shí):

借:固定資產(chǎn)-房屋建筑物(房款及各類稅費(fèi)合計(jì),按20年折舊,殘值10%)

貸:應(yīng)付賬款

銀行存款(購(gòu)置房產(chǎn)繳納的各類稅費(fèi)、雜費(fèi)等)

2、分期支付時(shí):

借:應(yīng)付賬款

貸:銀行存款

若是貸款購(gòu)買的辦公樓,則要看貸款期限,一年以內(nèi)的計(jì)入短期借款,超過(guò)一年的計(jì)入長(zhǎng)期借款.

對(duì)于貸款發(fā)生的利息根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)--借款費(fèi)用

第四條  企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用,可直接歸屬于符合資本化條 件的資產(chǎn)的購(gòu)建或者生產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)予以資本化,計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本;其他借款費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用,計(jì)入當(dāng)期損益.

符合資本化條 件的資產(chǎn),是指需要經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)才能達(dá)到可使用或者可銷售狀態(tài)的資產(chǎn),包括固定資產(chǎn)和需要經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)才能達(dá)到可使用或可銷售狀態(tài)的存貨、投資性房產(chǎn)等.

第五條  借款費(fèi)用只有同時(shí)滿足以下三個(gè)條 件時(shí),才應(yīng)當(dāng)開(kāi)始資本化:

(一) 資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生;

(二) 借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生;

(三) 為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始.

據(jù)此,按揭貸款購(gòu)樓利息是不可以資本化的

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