開發(fā)成本在期間結(jié)轉(zhuǎn)時為啥不結(jié)轉(zhuǎn)?

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟。只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本，才能知道房地產(chǎn)項目實現(xiàn)了多少收入，取得了多少利潤。利潤該怎樣分配。而房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，因為涉及到房地產(chǎn)銷售合同、認購協(xié)議、銷售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料，和工程部、預(yù)算部、銷售部、財務(wù)部等部門，工程量浩大。結(jié)算成本的前期準備工作很重要，準備好了，才能按照步驟一步步的進行結(jié)算。

結(jié)算第一步：整理銷售資料，確認銷售收入

結(jié)算第二步：整理工程施工合同清單和結(jié)算單。

結(jié)算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。

結(jié)算第四步：計算出開發(fā)產(chǎn)品成本單價，結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本。

結(jié)算第五步：把主營業(yè)務(wù)收入和主營業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤。

開發(fā)成本如何結(jié)轉(zhuǎn)?

開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設(shè)施費、環(huán)境綠化費和外管網(wǎng)等全部費用。

開發(fā)期間：

借：開發(fā)成本

貸：銀行存款(或應(yīng)付賬款、庫存現(xiàn)金等科目)

在項目完工后，將開發(fā)成本轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品科目中

借：開發(fā)產(chǎn)品

貸：開發(fā)成本

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