房地產(chǎn)企業(yè)收取違約金是否交稅

XX購(gòu)房人，未及時(shí)辦理購(gòu)房手續(xù)，根據(jù)合同約定，房地產(chǎn)企業(yè)向購(gòu)房人收取的違約金。

銷售行為成立，向購(gòu)房人收取的違約金屬價(jià)外費(fèi)用，需要計(jì)算繳納增稅。

銷售行為不成立，向購(gòu)房人收取的違約金屬營(yíng)業(yè)外收入，不需要計(jì)算繳納增稅。

營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生的前提條件是提供了應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)。納稅人在未提供營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)的情況下收取的違約金，不屬于營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍，不繳納營(yíng)業(yè)稅。

在房地產(chǎn)交易中經(jīng)常會(huì)發(fā)生銷售方和購(gòu)買方單方或雙方履行售房合同違約的情況，這時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)要收取或支付違約金。我認(rèn)為，同是違約金，收取時(shí)可以確認(rèn)營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅收入，支付時(shí)不能相應(yīng)地沖減其營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅收入。

依據(jù)：財(cái)稅〔2016〕36號(hào)，第三十七條銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定，在境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))第三條第(三)款規(guī)定，單位和個(gè)人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額中征收營(yíng)業(yè)稅。

房地產(chǎn)企業(yè)收取違約金是否交稅，因?yàn)闆]及時(shí)辦好手續(xù)所收取的違約金，需要計(jì)算增值稅，如果是銷售行為成立呢，讀完本文大家應(yīng)該是知道了答案了吧。