施工期間水電費代付代收稅金

營改增實施后，房地產企業(yè)代墊的施工水電費，可否作為代收代付處理?
有兩種處理方法：房地產企業(yè)可以直接轉售水、電給施工企業(yè)，開具增值稅發(fā)票;也可以由水、電部門直接向施工企業(yè)開。

沒物業(yè)資質，所以要交營業(yè)稅的，但這是個普遍現象，要不就付款時直接入成本，施工單位建安發(fā)票減少水電費后開票，風險小點、操作煩點!

政策依據：

現在國家對代收代付電費方面沒有相關的規(guī)定，只有部分地方政策，

《增值稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

參照《福建省國家稅務局關于企業(yè)出租房屋中提供水電行為征收增值稅問題的批復》(閩國稅函〔2007〕232號)規(guī)定，企業(yè)在將一部分閑置房屋出租給其他企業(yè)進行生產經營的過程中，出租方向承租方提供水、電等，并按實際使用量與承租方結算價款的行為，應視為轉售貨物，應按規(guī)定征收增值稅。在開具專用發(fā)票的問題上，雙方可按以下方式處理：

一、當出租方與承租方均為增值稅一般納稅人的，可由出租方按承租方水、電的實際使用量結算的價款開具增值稅專用發(fā)票。承租方可據此計算抵扣進項稅額會計學堂整理的。

二、當出租方為小規(guī)模納稅人，承租方為增值稅一般納稅人的，可由出租方向主管稅務機關申請，按承租方水、電的實際使用量結算的價款，由稅務機關按規(guī)定的征收率代開增值稅專用發(fā)票。承租方可據此計算抵扣進項稅額。

施工期間水電費代付代收稅金，沒有資質，要做企業(yè)經營范圍外的業(yè)務，這些都是有規(guī)定的，本文介紹了有關的規(guī)定文件，具體可以找詳細資料閱讀。