小規(guī)模不動產(chǎn)租賃收入免稅嗎

小規(guī)模納稅人不動產(chǎn)租賃,依照5%的征收率計算交納增值稅.

《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號):附件2:《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》:

其他個人出租其取得的不動產(chǎn)(不含住房),應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.個人出租住房,應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額.

增值稅對小規(guī)模納稅人采用簡易征收辦法,對小規(guī)模納稅人適用的稅率稱為征收率.

考慮到小規(guī)模納稅人經(jīng)營規(guī)模小,且會計核算不健全,難以按增值稅稅率計稅和使用增值稅專用抵扣進項稅回額,因此實行按銷售額與征收率計算應(yīng)納稅額的建議辦法.自2014年7月1日起,小規(guī)模納稅人增值稅征收率一律調(diào)整為3%.

小規(guī)模納稅人(除其他個人外)銷售自己使用過的固定資產(chǎn),減按2%征收率征收增值稅.只能夠開具普通發(fā)票,不得由稅務(wù)機關(guān)代開增值稅專用發(fā)票.

不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù).

1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報.

2.公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費,可以選擇適用簡易計稅方法,減按3%的征收率計算應(yīng)納稅額.

試點前開工的高速公路,是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路.

3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報.

4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)(不含個人出租住房),應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報.

5.其他個人出租其取得的不動產(chǎn)(不含住房),應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.

6.個人出租住房,應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額.

小規(guī)模納稅人在實現(xiàn)收入后,會計分錄怎么做?

小規(guī)模納稅人稅率為3%.

借:應(yīng)收賬款/銀行存款

貸:主營業(yè)務(wù)收入/其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅

主營業(yè)務(wù)收入指企業(yè)從事某種主要生產(chǎn)、經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入.本項指標在各行業(yè)會計制度中的名稱叫法不同,但一律按各行業(yè)會計制度或報表定義的口徑進行填報,其中農(nóng)業(yè)企業(yè)是指"主營業(yè)務(wù)收入".

小規(guī)模不動產(chǎn)租賃收入免稅嗎?會計學(xué)堂小編在上文中為我們講述到小規(guī)模不動產(chǎn)的租賃收入是需要繳納增值稅的,稅率一般是百分之五,并不是免稅的.當(dāng)然國家對于小規(guī)模納稅人也是有很多稅收方面的優(yōu)惠,這個大家可以在平時多進行一下收集整理.