房產(chǎn)租賃行業(yè)增值稅怎么繳納

1、一般納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù),增值稅的繳納

(1)出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

(2)出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)適用一般計(jì)稅方法.

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%

2、小規(guī)模納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù),增值稅的繳納

(1)單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房),增值稅的繳納

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

(2)個(gè)體戶出租住房,增值稅的繳納

按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額.

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

3、其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn),增值稅的繳納

(1)出租住房:應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

(2)出租非住房:應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

納稅人向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.

營(yíng)改增后不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)如何做會(huì)計(jì)分錄?

答:2016年5月1日起,營(yíng)改增在最后四個(gè)行業(yè)全面推開(kāi).財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布了《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》,針對(duì)建筑、房地產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃等行業(yè)營(yíng)改增后,一般納稅人不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)時(shí):

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅.

或:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額.

交納增值稅時(shí):

借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

貸:銀行存款

關(guān)于房產(chǎn)租賃行業(yè)增值稅怎么繳納!不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃增值稅怎么繳納的內(nèi)容是比較簡(jiǎn)單,但如果沒(méi)有處理過(guò)這些方面的內(nèi)容,擔(dān)心自己處理不好的話,建議你可以在會(huì)計(jì)學(xué)堂里直接在線咨詢老師,與老師一對(duì)一的進(jìn)行詳細(xì)的講解.