公司購(gòu)置物業(yè)維修基金可以稅前扣除嗎

答:《關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009] 31號(hào))第十六條規(guī)定:開(kāi)發(fā)企業(yè)將已計(jì)人銷售收入的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金按規(guī)定移交給有關(guān)部門、單位的,應(yīng)于移交時(shí)扣除.代收代繳的維修基金和預(yù)提的維修基金不得扣除.第十五條企業(yè)對(duì)尚未出售的已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和按照有關(guān)法律、法規(guī)或合同規(guī)定對(duì)已售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修理等實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用,準(zhǔn)予在當(dāng)期據(jù)實(shí)扣除.根據(jù)文件規(guī)定,您企業(yè)已計(jì)入銷售收入的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,可以在稅前扣除.代收代繳的維修基金和預(yù)提的維修基金不得扣除.

按兩個(gè)文件規(guī)定精神,應(yīng)該理解為企業(yè)自行預(yù)提但尚未使用的不能稅前扣除,而是只能扣除實(shí)際使用的部分(已支出或移交的部分).

物業(yè)維修基金的管理法

答:事實(shí)上,在前期物業(yè)管理期間(即在業(yè)主委員會(huì)成立之前),物業(yè)管理公司由發(fā)展商選聘,業(yè)主通常向物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù),并向其繳納物業(yè)維修基金.由于種種原因,客觀上缺乏有力的監(jiān)督,發(fā)展商延遲繳納其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)維修基金以及物業(yè)管理公司挪用物業(yè)維修基金就成為可能,特別是發(fā)展商拖延繳納物業(yè)維修基金的現(xiàn)象更是常有的事.其實(shí),對(duì)于物業(yè)維修基金的繳納和管理,有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)是有規(guī)定的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,發(fā)展商和購(gòu)房者均應(yīng)在簽訂房屋買賣合同時(shí)繳納物業(yè)維修基金.在前期物業(yè)管理期間,發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金以業(yè)主委員會(huì)的名義存入金融機(jī)構(gòu),設(shè)立專門賬戶,任何人不得動(dòng)用.業(yè)主委員會(huì)成立之后,發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會(huì),由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位管理,專項(xiàng)用于物業(yè)維修,不得挪作他用.但發(fā)展商和物業(yè)公司并非完全嚴(yán)格依法從事,這就讓人引發(fā)了深層次的思考,要從真正意義上解決物業(yè)維修基金糾紛問(wèn)題,關(guān)鍵不是把錢存到哪去,而是需要一種規(guī)范的管理機(jī)制.

上文的講解到底結(jié)束,公司購(gòu)置物業(yè)維修基金可以稅前扣除嗎?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),根據(jù)相關(guān)規(guī)定,這是不能扣除的,上文還有其它物業(yè)維修基金的內(nèi)容,大家可以多多學(xué)習(xí).會(huì)計(jì)學(xué)堂持續(xù)更新,敬請(qǐng)關(guān)注.