不動產(chǎn)凈值率是什么

不動產(chǎn)的原值和凈值都是指不含稅的.

不動產(chǎn)凈值率是什么

(1)固定資產(chǎn)的原值一般為取得固定資產(chǎn)的原始成本,即固定資產(chǎn)的賬面原價.企業(yè)計提固定資產(chǎn)折舊時,以月初應(yīng)提取折舊的固定資產(chǎn)賬面原值為依據(jù),當(dāng)月增加的固定資產(chǎn),當(dāng)月不提折舊;當(dāng)月減少的固定資產(chǎn),當(dāng)月照提折舊.

凈值相關(guān)性質(zhì):

(1)股東享有的權(quán)益多,股票未來獲利能力強(qiáng),該股票的真值一定較高,市值也會上升;反則反之.相對于股票真值、市值而言.

不動產(chǎn)凈值率怎么計算?

答:不動產(chǎn)凈值率=(不動產(chǎn)凈值÷不動產(chǎn)原值).

稅法上關(guān)于房產(chǎn)的納稅凈值計算有以下規(guī)定:

根據(jù)1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定: 從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納.扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定.這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡化計算手續(xù),提高征管效率.房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施.主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值.

相關(guān)規(guī)定

1、需要分2年抵扣的不動產(chǎn)范圍

(1)增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得(包括以直接購買、接收捐贈、接收投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn))并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn).

(2)增值稅一般納稅人2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程(包括新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)).

上述這兩種情況下取得的不動產(chǎn)和不動產(chǎn)在建工程的進(jìn)項稅額應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

2、不需要分2年抵扣的不動產(chǎn)

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目.

(2)融資租入的不動產(chǎn).

(3)在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物.

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