房地產(chǎn)代建如何繳稅?

營改增后、代建商品房應(yīng)該按照建筑服務(wù)來繳納增值稅,工程服務(wù),按照服務(wù)、修繕服務(wù)、裝飾服務(wù)都是屬于建筑服務(wù)范疇,稅率是11%,如果是清包工程,甲供工程 或者是開工日期在2016年5月1日之前的建筑服務(wù),可以按照簡易計(jì)稅方法按照5%計(jì)稅,這就和營業(yè)稅一樣了,不能抵扣進(jìn)項(xiàng),按照一般計(jì)稅方法11%的稅率可以抵扣進(jìn)項(xiàng).

1、房地產(chǎn)業(yè)主要涉及兩個(gè)稅目,一是房地產(chǎn)企業(yè)銷售自己開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目,二是房地產(chǎn)企業(yè)出租自己開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,包括如商鋪、寫字樓、公寓等,適用租賃服務(wù)稅目中的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù),不含不動(dòng)產(chǎn)售后回租融資租賃.

2、財(cái)稅2016,36號(hào)文明確規(guī)定,納稅人提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動(dòng)產(chǎn),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),增值稅稅率為11%因此,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)即銷售建筑服務(wù)和銷售不動(dòng)產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)的適用稅率為11%.

3、建筑業(yè)小規(guī)模納稅人銷售建筑服務(wù),以及一般納稅人提供的可選擇簡易計(jì)稅方法的銷售建筑服務(wù),征收率為3%,房地產(chǎn)業(yè)小規(guī)模納稅人銷售出租不動(dòng)產(chǎn),以及一般納稅人提供的可選擇簡易計(jì)稅方法的銷售,出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)征收率為5%.

"代建房屋"必須同時(shí)符合下列條件:

1、以委托方的名義辦理立項(xiàng)及相關(guān)手續(xù):

2、受托方與委托方不發(fā)生土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移;

3、與委托方簽訂委托代建合同;

4、受托方不墊付資金、不以受托方名義辦理建安工程結(jié)算.凡不符合上述條件的代建行為,對(duì)受托方應(yīng)以其收入全額按"銷售不動(dòng)產(chǎn)"稅目稅率征收營業(yè)稅.為避免歧義,請(qǐng)攜帶資料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行確認(rèn).

房地產(chǎn)代建如何繳稅?上文小編介紹了這個(gè)是按照建筑服務(wù)來繳納增值稅的，分為一般計(jì)稅和簡易計(jì)稅兩種方式，不同的計(jì)稅方法其稅率是不一樣的，更多相關(guān)財(cái)務(wù)資訊，敬請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的更新！