土地租金是否并入房產(chǎn)原值繳房產(chǎn)稅?

例：某公司承租一塊土地，在土地上自建房產(chǎn)，咨詢是否需要把土地租金算作地價(jià)，并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅?

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2008〕152號(hào))規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。

依據(jù)上述規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，但地價(jià)指為取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)款及開(kāi)發(fā)費(fèi)用等。企業(yè)按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在租賃的土地上建房，賬面房產(chǎn)原值不包括租賃的土地價(jià)款。對(duì)這類問(wèn)題，各省市有不同的規(guī)定，應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為執(zhí)行依據(jù)。以下文件可以作為參考：

《江蘇省常州市地稅局關(guān)于執(zhí)行財(cái)稅〔2010〕121號(hào)文件第三條政策相關(guān)口徑的通知》(常地稅一便函〔2011〕10號(hào))規(guī)定，對(duì)租入、借入他人土地建房，且不作土地使用權(quán)核算的，不需要將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

《廈門(mén)市地稅局關(guān)于明確將地價(jià)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(廈地稅函〔2011〕8號(hào))規(guī)定，納稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，其支付的租金應(yīng)并入房產(chǎn)原值;如果以租入方式取得的是集體土地使用權(quán)的，其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。上述租金以合同約定的總金額為準(zhǔn)。

房產(chǎn)稅的計(jì)征方式有哪些?

1、居民自用的住宅類房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

2、出租(用于經(jīng)營(yíng))房產(chǎn)按年租金12%計(jì)征房產(chǎn)稅。

3、其他情況均按房產(chǎn)原值繳納1.2%房產(chǎn)稅。

4、特例，免費(fèi)租借，視同第2條，按市場(chǎng)均價(jià)核定征收。

對(duì)于土地租金是否并入房產(chǎn)原值繳房產(chǎn)稅的問(wèn)題，小編就為大家講到這里了，相關(guān)的稅務(wù)處理小編都已在文中為大家進(jìn)行了講解與分析，房產(chǎn)稅的計(jì)征方式有哪些?如果您還有什么不明白的地方或者您有什么新的見(jiàn)解，歡迎與會(huì)計(jì)學(xué)堂金牌答疑老師在線取得聯(lián)系。