房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)科目的設(shè)置與會(huì)計(jì)處理

答：產(chǎn)稅的征收方式一般是按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入作為計(jì)稅的依據(jù)，采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。稅率為1.2%；從租計(jì)征的稅率為12%。主要是以房屋作為征稅的對(duì)象，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種：

　　(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。

　　其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%

　　(二) 按租金收入計(jì)算，

　　其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%) 

　　以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

　　對(duì)于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

企業(yè)按規(guī)定應(yīng)交的房產(chǎn)稅，在“應(yīng)交稅費(fèi)”科目下設(shè)置“應(yīng)交房產(chǎn)稅”明細(xì)科目核算。  

計(jì)算應(yīng)交時(shí)  

借：稅金及附加  

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅  

上交時(shí)  

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅  

貸：銀行存款

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：

(1)納稅人新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，從建成驗(yàn)收的次月起繳納房產(chǎn)稅;未經(jīng)驗(yàn)收使用的，從使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。 (2)納稅人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅。(3)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。對(duì)于納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 (4)購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。 (5)購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。 (6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納。

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