房企預(yù)售收入相關(guān)稅金可以稅前扣除嗎?

答： 《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）規(guī)定，企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得收入，應(yīng)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)該納稅所得額。同時(shí)，企業(yè)在計(jì)算繳納當(dāng)期所得稅時(shí)，可以扣除當(dāng)期發(fā)生的期間費(fèi)用、土地增值稅等。

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件以及結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí)，如何計(jì)算成本？ 

答：

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。

(2)有固定的經(jīng)營場所。

(3)有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè)，對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營性、勞務(wù)性、中介性的企業(yè)。目前建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，規(guī)定了不同的注冊資本要求。這有助于扼制房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域過于嚴(yán)重的投機(jī)態(tài)勢，降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全。

(4)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的經(jīng)營活動(dòng)。開發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術(shù)人員系為保障開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品的安全及開發(fā)中其他社會(huì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)的必要條件。目前，建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，規(guī)定了不同的專業(yè)技術(shù)人員要求。

(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)商品房的成本核算過程： 1、商品房開發(fā)過程中發(fā)生的土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施、建安費(fèi)等所有支出： 借：開發(fā)成本（按明細(xì)核算） 貸：銀行存款等 2、商品房開發(fā)完工后 借：開發(fā)產(chǎn)品--XXX商品房 貸：開發(fā)成本 3、計(jì)算商品房每平米單位成本。即： 元/平方米=完工后開發(fā)成本科目總金額/商品房總建筑面積 4、結(jié)轉(zhuǎn)銷售商品房成本：銷售總面積* 元/平方米 借：主營業(yè)務(wù)成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品

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