不動(dòng)產(chǎn)租賃和倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)怎么區(qū)分呢?

答:倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)兩者在稅收上、形式上都具有很大的區(qū)別:

一、稅法上的區(qū)別

倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)屬于服務(wù)業(yè)中的兩個(gè)不同的細(xì)目,兩者都按服務(wù)業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅以及相關(guān)的附加稅,最大的區(qū)別是與倉(cāng)儲(chǔ)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅(1.2%),而不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)須從租計(jì)征房產(chǎn)稅(12%).

相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅稅目注釋如下:

倉(cāng)儲(chǔ)業(yè),是指利用倉(cāng)庫、貨場(chǎng)或其他場(chǎng)所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù).

租賃業(yè),是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù).

二、形式上的區(qū)別

倉(cāng)儲(chǔ)合同的定義

倉(cāng)儲(chǔ)合同,又稱倉(cāng)儲(chǔ)保管合同,是保管人儲(chǔ)存存貨人交付的倉(cāng)儲(chǔ)物,存貨人支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)的合同.倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)是專為他人儲(chǔ)藏、保管貨物的商業(yè)營(yíng)業(yè)活動(dòng),是現(xiàn)代化大生產(chǎn)和國(guó)際、國(guó)內(nèi)商品貨物的流轉(zhuǎn)中一個(gè)不可或缺的環(huán)節(jié).

倉(cāng)儲(chǔ)合同具有以下法律特征:

(1)倉(cāng)儲(chǔ)合同為諾成合同.為約束倉(cāng)儲(chǔ)合同雙方的行為,更好地維護(hù)雙方利益,法律規(guī)定倉(cāng)儲(chǔ)合同自雙方達(dá)成合意時(shí)起就成立,而不需以存儲(chǔ)貨物的實(shí)際交付.因此,《合同法》第382條規(guī)定:倉(cāng)儲(chǔ)合同自成立時(shí)起生效.

(2)保管人必須是擁有倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備并從事倉(cāng)儲(chǔ)保管業(yè)務(wù)的人.根據(jù)1985年9月25日國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的(倉(cāng)儲(chǔ)保管合同實(shí)施細(xì)則)第3條的規(guī)定,保管人必須是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn),依法從事倉(cāng)儲(chǔ)保管業(yè)務(wù)的法人.

(3)倉(cāng)儲(chǔ)合同為雙務(wù)有償合同.由于倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)是一種商業(yè)營(yíng)業(yè)活動(dòng),因此,倉(cāng)儲(chǔ)合同的雙方當(dāng)事人互負(fù)給付義務(wù),保管人提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù),存貨人給付報(bào)酬和其他費(fèi)用.這與一般的保管合同不同,因?yàn)楸９芎贤瓤捎袃?、也可無償.

租賃合同的定義

租賃合同(Lease Contract),租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.在當(dāng)事人中,提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人.租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn).

租賃合同具有以下法律特征:

1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同.在租賃合同中,承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán),出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán),而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時(shí),承租人須返還租賃物.這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征.

2.租賃合同是雙務(wù)、有償合同.在租賃合同中,交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系,交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià),而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的.

3.租賃合同是諾成合同.租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件,當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立.

房屋租賃與場(chǎng)地租賃的區(qū)別是什么呢?

答:房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用,房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金,取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為,是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式.房屋租賃期限超過六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同,合同中應(yīng)包括出租房屋的范圍、面積,房屋租賃的期限、用途,租金的數(shù)額及交付時(shí)間,房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等主要條款.在此基礎(chǔ)上,雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記,領(lǐng)取《房屋租賃證》.對(duì)于租房時(shí)可能遇到的"二房東"問題,租房者應(yīng)驗(yàn)明該"二房東"在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,以免引起法律糾紛.

場(chǎng)地租賃--場(chǎng)地的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地交給場(chǎng)地的消費(fèi)者使用,場(chǎng)地消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金,取得場(chǎng)地的占有和使用權(quán)利的行為.場(chǎng)地租賃是場(chǎng)地使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式.指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將場(chǎng)地出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為.

不動(dòng)產(chǎn)租賃和倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)怎么區(qū)分呢,相信你讀完上文已經(jīng)有所了解.你還有其他會(huì)計(jì)問題的話,就來會(huì)計(jì)學(xué)堂讓答疑老師幫你斟酌行事,會(huì)計(jì)學(xué)堂有非常多的財(cái)會(huì)咨詢,還有專業(yè)的答疑老師,時(shí)刻為你答疑解惑,快來點(diǎn)擊小窗口咨詢吧.