土地出讓金具體稅金抵扣有哪些政策規(guī)定?

答：土地出讓金不是抵扣增值稅。按照國(guó)稅總局2016第18號(hào)公告，應(yīng)該是“按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額?！?/p>

銷售額的計(jì)算公式如下：

銷售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)

房地產(chǎn)企業(yè)土地成本能抵扣進(jìn)項(xiàng)嗎?

房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本包括土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)，開發(fā)間接費(fèi)六項(xiàng)。

其中，土地成本一般占據(jù)計(jì)稅成本的40%以上。因此，“營(yíng)改增”后土地成本能否抵扣、如何抵扣，就成為決定房企稅負(fù)高低的關(guān)鍵所在,房地產(chǎn)企業(yè)土地成本將在賬務(wù)處理、業(yè)務(wù)模式等面臨諸多挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)企業(yè)取得土地的方式具有多樣性，比如土地轉(zhuǎn)讓，土地出讓，股權(quán)收購(gòu)，合作建房等等,均屬于發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移性質(zhì)的增值稅應(yīng)稅行為，這種取得土地的方式完全可以在計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時(shí)，運(yùn)用抵扣法來實(shí)現(xiàn)土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣。

允許房企憑財(cái)政部門監(jiān)制的土地專用收據(jù)等作為抵扣憑證，房企的稅負(fù)將有所減輕。

土地出讓金具體稅金抵扣有哪些政策規(guī)定?我們可以從上文的規(guī)定中得出結(jié)論：土地出讓金準(zhǔn)確來說不是抵扣，是可以差額扣除。大家都明白了嗎?