企業(yè)在取得租金收入如何確認?

答：根據《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函[2010]79號)第一條規(guī)定：

“根據《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。

其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

出租方如為在我國境內設有機構場所、且采取據實申報繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè)，也按本條規(guī)定執(zhí)行。

一次性取得跨年度的租金收入，會計作預收還是一次性確認收入?

《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》第三條規(guī)定，本準則規(guī)范下列投資性房地產：

(一)已出租的土地使用權。

(二)長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

(三)企業(yè)擁有并已出租的建筑物。

第五條規(guī)定，下列各項適用其他相關會計準則：

(二)投資性房地產的租金收入和售后租回，適用《企業(yè)會計準則第21號——租賃》。

根據上述規(guī)定，對于經營租賃的租金，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為當期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。通常情況下企業(yè)取得出租不動產的收入應在租賃期內分期確認收入。

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