個人房屋租賃發(fā)票的開具與繳稅

1、個人出租房屋房產稅優(yōu)惠，按照租金的4%計征。

2、個人出租房屋按照營業(yè)稅-租賃業(yè)的5%計征營業(yè)稅。

3、分別按照營業(yè)稅稅額的7%(市區(qū)7%、縣城5%、其他地方1%)計征城建稅，按照營業(yè)稅稅額的3%計征教育費附加。

4、個人出租房屋按照租金金額的20%的稅率計征個人所得稅，費用扣除標準為租金4000元以下的扣除800元，租金4000元以上的扣除租金的20%，房屋的維修。

費可以稅前扣除，但是每月不超過800元，這個月份未扣除完的以后月份可以繼續(xù)扣除。5、由出租人去房屋所在地的地方稅務局申請代開發(fā)票。如果出租人不開具發(fā)票，那么可以由公司去申請開具發(fā)票，相關稅費從租金中扣除，因為支付給個人的租金承租方有代扣代繳的義務。實在不行你們就去和出租人溝通，說讓出租人提供身份證件申請代開發(fā)票，稅金由你們公司負擔，同時修改租賃合同，合同注明稅費由承租方負擔。

個人代開房屋租賃發(fā)票需要交哪些稅

出租住宅：

(1)月租不超過3萬(含3萬)：代開增值稅普票綜合征收率為4%(房產稅4%);代開增值稅專票綜合征收率為5.5%(增值稅1.5%、房產稅4%。)

(2)月租超過3萬：代開增值稅普票和專票綜合征收率均為8%(增值稅1.5%、房產稅4%、個人所得稅2.5%。)

出租非住宅：

(1)月租不超過3萬(含3萬)：代開增值稅普票綜合征收率為10%(房產稅10%);代開增值稅專票綜合征收率為15%(增值稅5%、房產稅10%。)

(2)月租超過3萬：代開增值稅普票和專票綜合征收率均為15%(增值稅5%、房產稅10%。)

個人房租賃大多時候還去不到發(fā)票，沒有發(fā)票不能入賬嗎，賬是要入的，只是不能做稅前扣除了，會計學堂整理的個人房屋租賃發(fā)票的開具與繳稅供你參考。