土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理主要涉及到土地使用權(quán)的獲取、評(píng)估、折舊和處置等環(huán)節(jié)。

首先，土地使用權(quán)的獲取。企業(yè)獲取土地使用權(quán)的方式主要有購買、租賃和無償劃拔等。購買或租賃獲取的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照支付的對(duì)價(jià)或者租金確認(rèn)為資產(chǎn)。無償劃拔的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照公允價(jià)值確認(rèn)為資產(chǎn)。

其次，土地使用權(quán)的評(píng)估。土地使用權(quán)的初始計(jì)量應(yīng)當(dāng)以獲取土地使用權(quán)時(shí)支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的公允價(jià)值為依據(jù)。后續(xù)計(jì)量則應(yīng)當(dāng)按照成本模式進(jìn)行，即在扣除累計(jì)折舊和累計(jì)減值損失后的金額。

再次，土地使用權(quán)的折舊。根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)在其使用壽命或者預(yù)計(jì)使用期限內(nèi)進(jìn)行折舊。折舊方法可以采用直線法，即將土地使用權(quán)的成本在其使用壽命或者預(yù)計(jì)使用期限內(nèi)均勻分?jǐn)偂?/p>

最后，土地使用權(quán)的處置。當(dāng)企業(yè)處置土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置所得與土地使用權(quán)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。如果處置所得高于賬面價(jià)值，計(jì)入投資收益；如果處置所得低于賬面價(jià)值，計(jì)入資產(chǎn)減值損失。

拓展知識(shí)：土地使用權(quán)與土地所有權(quán)的區(qū)別。在中國，土地所有權(quán)歸國家所有，個(gè)人或企業(yè)只能取得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是指土地所有權(quán)人依法將土地的使用權(quán)出讓給他人，取得使用權(quán)的人有權(quán)在規(guī)定的期限內(nèi)使用土地。土地使用權(quán)的期限屆滿后，可以依法續(xù)期。土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但必須符合國家的土地管理法律法規(guī)。