投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊指的是房地產(chǎn)投資者在支付購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的原始成本（如購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)應(yīng)付的首付款和貸款本金）后，在財(cái)政期間內(nèi)把物業(yè)本身的價(jià)值減少到預(yù)期凈收益水平穩(wěn)定，并將物業(yè)的凈價(jià)值收回到資產(chǎn)的成本以及認(rèn)可的費(fèi)用（如物業(yè)維護(hù)，投資管理費(fèi)用等）之和。

投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊的具體時(shí)間并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般是按照月度去計(jì)提折舊。即投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊是在當(dāng)月完成，即本月可以計(jì)提折舊。

決定是否計(jì)提折舊的最重要的因素是投資性房地產(chǎn)的價(jià)值是否會(huì)按照預(yù)期凈收益穩(wěn)定，如果投資性物業(yè)價(jià)值按照預(yù)期凈收益水平穩(wěn)定，那么當(dāng)月可以計(jì)提折舊，否則就要視情況而定，有可能是在下月也有可能是在今年的最后一個(gè)月才能完成折舊。

折舊的概念有很多種，其中最常用的就是租金折舊法，根據(jù)該折舊法，需要以每月的租金收入和房屋的殘值為基礎(chǔ)，將投資性房地產(chǎn)的價(jià)值（購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）按一定比例逐月減少，計(jì)算出投資性房地產(chǎn)在每個(gè)月的價(jià)值（房屋價(jià)值），以便在結(jié)束一定財(cái)政期間時(shí)，把投資性房地產(chǎn)的價(jià)值從投資成本（購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）中折舊減回，計(jì)提出投資性房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的折舊成本。

拓展知識(shí)：除了租金折舊法，折舊還可以使用資本化折舊法、百分比遞減法、考慮利息支出的現(xiàn)金流折舊法、對(duì)彌補(bǔ)損失的加重折舊法等，不同的折舊方法有不同的特點(diǎn)，最終要選擇最適合的折舊方法來(lái)使投資者拿回最大的利益。