房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的平均稅負(fù)是多少

答:大約在10%左右 企業(yè)所得稅預(yù)警稅負(fù)率約為4.00%

房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收.自2009年1月1日起,采取預(yù)收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,房地產(chǎn)營業(yè)稅應(yīng)當(dāng)于收到預(yù)收款的當(dāng)天繳納營業(yè)稅(《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條)

2006年6月1日后,個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅.

在上述政策中,普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)、《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.

房地產(chǎn)營業(yè)稅的計(jì)算方法

答:計(jì)算方法

1.購入住房5年內(nèi)售出:

稅額=售價(jià)×稅率(5%)

2.購買非普通住房超過5年后售出:

稅額=(售價(jià)-買入價(jià))×稅率(5%)

3.購買普通住房超過5年(含5年)時(shí)售出:

免征營業(yè)稅

實(shí)例:二手房屋一套購入50萬,賣出55萬

購入支付費(fèi)用:

契稅(評估價(jià)的1.5%)+印花稅(合同價(jià)的0.05%)+過戶登記費(fèi)(50元)+查檔費(fèi)(50元)+貼花費(fèi)(5元)+中介費(fèi)2%左右+不用做按揭的話=17855元

轉(zhuǎn)讓成本(6.1之后):

繳納營業(yè)稅(55萬元×5%=27500元)+手續(xù)費(fèi)(3元/平方米)+印花稅萬分之五+繳納個(gè)人所得稅(目前的實(shí)際操作中基本沒有落實(shí)這項(xiàng)政策,所以可以忽略不計(jì))=28000元

凈利潤:

收入(55萬-50萬=5萬)-付出(17855+28000=45855元)=4145元

上述文章解析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的平均稅負(fù)是多少這個(gè)問題,稅負(fù)率根據(jù)主營業(yè)務(wù)收入和應(yīng)交稅費(fèi)來看,企業(yè)需要保持在一定的稅負(fù)率.如果還有疑問,請點(diǎn)擊會(huì)計(jì)學(xué)堂的小窗口,專業(yè)老師會(huì)來作答.