代建費(fèi)包括哪些內(nèi)容 如何記賬

項(xiàng)目代建管理費(fèi)是項(xiàng)目投資方依據(jù)代建合同支付給代建單位實(shí)施項(xiàng)目的投資管理和工程建設(shè)管理的相關(guān)費(fèi)用.

代建費(fèi)應(yīng)包括代建單位在項(xiàng)目前期、建設(shè)準(zhǔn)備、實(shí)施、驗(yàn)收及保修階段發(fā)生的成本、應(yīng)繳的稅費(fèi)和合理的利潤(rùn).一般包括人員工資、"五險(xiǎn)一金"、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書(shū)資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、其他管理性質(zhì)開(kāi)支、應(yīng)繳稅費(fèi)、利潤(rùn)等

代建管理費(fèi)應(yīng)如何交納增值稅?

工程代建是指委托方(包括工程建設(shè)委托方或?qū)嶋H使用方)通過(guò)招標(biāo)的方式,選擇專業(yè)化的工程管理單位(以下簡(jiǎn)稱代建單位),負(fù)責(zé)工程的項(xiàng)目管理,包括可行性研究、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、竣工試運(yùn)行等工作,項(xiàng)目建成后交付使用單位的業(yè)務(wù).通常情況下,代建業(yè)務(wù)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:

①代建單位與委托方簽訂委托代建合同.

②代建工程項(xiàng)目的實(shí)際所有權(quán)歸委托方.

③代建單位不墊付資金.

依據(jù)委托代建合同,代建單位取得的收入應(yīng)分別核算,其取得的代建管理費(fèi)收入,應(yīng)按"經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)"繳納增值稅;其取得的建筑服務(wù)收入,應(yīng)按建筑服務(wù)繳納增值稅

開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程支出和對(duì)代建工程分配的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用,應(yīng)記入"開(kāi)發(fā)成本--代建工程開(kāi)發(fā)成本"賬戶的借方和"銀行存款"、"應(yīng)付賬款--應(yīng)付工程款"、"庫(kù)存材料"、"應(yīng)付工資"、"開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用"等賬戶的貸方.同時(shí)應(yīng)按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目分別歸類記入各代建工程開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬.代建工程開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬的格式,基本上和房屋開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬相同.

完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并經(jīng)驗(yàn)收的代建工程,應(yīng)將其實(shí)際開(kāi)發(fā)成本自"開(kāi)發(fā)成本--代建工程開(kāi)發(fā)成本"賬戶的貸方轉(zhuǎn)入"開(kāi)發(fā)產(chǎn)品"賬戶的借方,并在將代建工程移交委托代建單位,辦妥工程價(jià)款結(jié)算手續(xù)后,將代建工程開(kāi)發(fā)成本自"開(kāi)發(fā)產(chǎn)品"賬戶的貸方轉(zhuǎn)入"經(jīng)營(yíng)成本"賬戶的借方.

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