合同意向金賬務處理

答:收款時:

借:銀行存款

貸:預收賬款-客戶

轉作收入時:

借:預收賬款-客戶

貸:其他業(yè)務收入-服務費收入

誠意金轉定金如何做憑證?

答:房地產開發(fā)企業(yè)的預收款,為不動產交付業(yè)主之前所收到的款項,但不含簽訂房地產銷售合同之前所收取的誠意金、認籌金和訂金等.

也就是說誠意金、認籌金(定金)和訂金,均不作為預收款,不預交增值稅.

通常作為"其他應付款"入賬.

1. 誠意金

借:現(xiàn)金/銀行存款

貸:其他應付款-誠意金

2.轉定金

借:其他應付款-誠意金

貸:預收賬款

關于"誠意金"問題

誠意金,也有稱為"意向金",是從港臺傳過來的叫法.在有中介參與的二手房屋買賣中,很多中介都要下家或上家先交納一筆"誠意金";一手房買賣中,也有很多收取"誠意金".這就有必要分析一下誠意金的性質和涉及的法律規(guī)定.

1、誠意金不能按照定金罰則處理

根據最高院關于《擔保法》的司法解釋,當事人約定了"留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金"的,但沒有約定為"定金"的,都無權要求按照"定金罰則"處理.可見誠意金不能按照定金罰則處理,下家或上家撤回買賣意向時,中介或開發(fā)商無權罰沒誠意金,可以要求返還;反之,對方違約的,交付誠意金方也無權要求對方雙倍返還.

2、合同約定誠意金轉化為定金

有很多中介在合同中約定,議價成功的,所交納的誠意金即轉化為定金.這樣的約定不違反法律規(guī)定,應該說是有效的.下家或上家在簽議定書、居間協(xié)議、代理協(xié)議等時,要看仔細,當然中介應該予以說明.一旦簽訂了含有誠意金轉化為定金條款的協(xié)議,議價成功后,交付誠意金方違約的不能再要回來,收取方違約的則要雙倍返還.

關于合同意向金賬務處理以及誠意金轉定金如何做憑證相信大家都已經差不多了解了,如果你們還有其他的會計疑問的,可以在線向我們會計學堂的老師進行咨詢.